Dobudowa klatki schodowej do domu – koszt 2026

Redakcja 2025-04-13 12:44 / Aktualizacja: 2026-01-22 02:38:44 | Udostępnij:

Planujesz dobudowę klatki schodowej do swojego murowanego domu, bo rodzina się powiększa, a parterowy układ już nie wystarcza? Rozumiem, ile serca wkładasz w ten dom i jak ważne jest, by wszystko było solidne i bez niespodzianek finansowych. W tym artykule skupimy się na kluczowych kosztach: fundamentach zapewniających stabilność, ścianach z pustaka z pełną izolacją, schodach z balustradami oraz dachu, robociźnie i instalacjach – wszystko dla typowej klatki o 50 m² w cenie 100-200 tys. zł.

Dobudowa klatki schodowej do domu koszt

Koszt fundamentu pod dobudowaną klatkę schodową

Fundamenty to podstawa każdej dobudowy, bo przenoszą ciężar nowej klatki na grunt pod istniejącym domem. Dla 50 m² powierzchni koszt ław fundamentowych z betonu C20/25 wynosi zazwyczaj 20-40 tys. zł, w tym wykopy i zbrojenie. Badania geotechniczne, niezbędne przed startem, to dodatkowe 1,5-3 tys. zł – bez nich ryzykujesz osiadanie konstrukcji. Wzmacnianie istniejących fundamentów domu może podnieść wydatki o 10-15 tys. zł, jeśli teren jest niestabilny. Wybór prefabrykatowanych bloczków fundamentowych skraca czas i obniża cenę o 20%.

Na gliniastych glebach w centralnej Polsce fundamenty wymagają głębszych pali, co zwiększa koszt do 35-50 tys. zł. Zbrojenie stalą A500HR zapewnia trwałość na dekady, a hydroizolacja bentonitowa chroni przed wilgocią. Koszt materiałów to ok. 40% sumy, reszta to maszyny i robocizna. W regionach podgórskich dodaj 15% za trudniejszy dostęp.

Czynniki wpływające na cenę fundamentów

  • Głębokość wykopu: 1-2 m – 5-10 tys. zł ekstra.
  • Typ gruntu: piaszczysty tańszy o 10-15% niż gliniasty.
  • Integracja z istniejącą konstrukcją: +5-8 tys. zł za połączenia.

Profesjonalny geodeta wytyczy granice za 800-1500 zł, co zapobiega błędom na starcie. Całość kończy strop nad fundamentem z płytą gęstożebrową za 8-12 tys. zł.

Zobacz także: Nakładki na schody na wymiar 2025 - Bezpieczne i stylowe rozwiązanie dla Twoich schodów!

Cena ścian zewnętrznych klatki schodowej z pustaka

Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego lub silikatowego dla 50 m² to wydatek 30-60 tys. zł, w tym murowanie, tynkowanie i elewację. Pustak o grubości 24 cm z wełną mineralną 15 cm zapewnia U=0,20 W/m²K, spełniając WT2021. Koszt materiałów dominuje – 20-35 tys. zł, reszta to rusztowania i fugi. W murowanym domu integracja z istniejącą ścianą wymaga dylatacji, co dodaje 3-5 tys. zł.

Izolacja termiczna z styropianu grafitowego 20 cm pod elewacją akrylową podnosi cenę o 10 tys. zł, ale oszczędza na ogrzewaniu. Silikaty są droższe o 15% od pustaków, lecz akumulują ciepło lepiej. W wilgotnych klimatach wybierz pustak perforowany z impregnacją.

MateriałCena za m² (zł)Koszt dla 50 m² (zł)
Pustak ceramiczny80-12025-40 tys.
Silikaty100-15035-50 tys.
Elewacja tynk50-8010-15 tys.

Okienne otwory w ścianach to 5-8 tys. zł za PCV z szybą Ug=0,9. Całość musi być zgodna z normą PN-EN 1996.

Zobacz także: Schody Techniczne Przepisy 2025: Aktualne Wytyczne i Normy

Roboty murarskie trwają 7-10 dni dla ekipy 3-osobowej, z kontrolą wilgotności cegły poniżej 15%.

Koszt schodów i balustrad w dobudowanej klatce

Konstrukcja schodów betonowych monolitycznych dla klatki 50 m² kosztuje 20-35 tys. z szalunkami i deskami rozdzielczymi. Metalowe wspornikowe są lżejsze, tańsze o 25% – 15-25 tys. zł, idealne do lekkiej dobudowy. Balustrady ze stali nierdzewnej z szkłem hartowanym to 8-15 tys. zł, zgodne z PN-EN 1090. Szerokość biegu 90-120 cm zapewnia komfort.

Zbrojenie schodów prętami 12-16 mm i beton C25/30 gwarantuje nośność 400 kg/m². Gotowe stopnie z granitu dodają luksusu za 5-10 tys. zł. W dwukondygnacyjnej klatce dwa biegi z spocznikiem podnoszą cenę o 40%.

Balustrady z poręczą gięto-walowaną chronią przed upadkiem, z przerwami max 10 cm. Montaż trwa 3-5 dni.

Wybór schodów zależy od stylu domu – beton pasuje do murowanego, metal do nowoczesnego.

Cena dachu nad dobudowaną klatką schodową

Dach dwuspadowy z blachodachówką za 15-25 tys. zł dla 50 m² obejmuje krokwie, łatę i izolację 25 cm wełny. Płaski dach z papą termozgrzewalną tańszy o 20% – 12-20 tys. zł, z attyką. Obróbki blacharskie i rynny PVC to 4-6 tys. zł. Integracja z istniejącym dachem wymaga dekarskich detali za 2-3 tys. zł.

Izolacja akustyczna poddasza redukuje hałas deszczu, dodając 3 tys. zł. Blacha na rąbek stojący jest premium, droższa o 30%. Wentylacja kalenicowa zapobiega kondensacji.

  • Dachówka ceramiczna: +10-15 tys. zł za trwałość.
  • Okapniki i kosze: 2-4 tys. zł.
  • Drabina i liny bezpieczeństwa: wliczone w robociznę.

Montaż w 5-7 dni, z kontrolą spadku min. 2-5°.

W regionach śnieżnych wzmocnij więźbę o 15%.

Robocizna dobudowy klatki schodowej do domu

Robocizna pochłania 30-40% budżetu, czyli 30-80 tys. zł dla 50 m², zależnie od regionu. W dużych miastach stawki godzinowe 80-120 zł/h, na prowincji 50-80 zł/h. Ekipa 4-6 osób kończy w 4-6 tygodni. Koordynacja z istniejącym domem wymaga nadzoru inspektora za 5 tys. zł.

Murarze, zbrojarze i dekarze to kluczowi specjaliści; ich doświadczenie skraca terminy o 20%. Wzrost cen w 2024 o 10% przez brak rąk do pracy. Samodzielny nadzór właściciela oszczędza 10-15 tys. zł.

Podział kosztów robocizny

  • Murowanie i tynk: 40%.
  • Schody i dach: 30%.
  • Instalacje: 20%.
  • Wykończenia: 10%.

Umowa z harmonogramem i zaliczkami chroni przed opóźnieniami. W dużych aglomeracjach dodaj 25% za transport.

Koszt instalacji w nowej klatce schodowej

Instalacje elektryczne, hydrauliczne i wentylacyjne to 10-20 tys. zł dla 50 m². Elektryka z gniazdkami i oświetleniem LED – 4-7 tys. zł, z puszkami podtypowymi. Hydraulika pod grzejniki i WC – 3-5 tys. zł, rury PEX. Wentylacja grawitacyjna z kratkami – 2-4 tys. zł.

Inteligentne sterowanie światłem dodaje 2 tys. zł, ale podnosi komfort. Ogrzewanie podłogowe elektryczne – 5-8 tys. zł, alternatywa dla kaloryferów. Przyłącza do istniejących instalacji to 1-2 tys. zł za rozdzielnie.

Testy szczelności i pomiary elektryczne przez uprawnionego – obowiązkowe, 500-1000 zł. Recuperacja MVHR skraca zwrot z 10 lat.

Wykonanie w 3-5 dni po stanie surowym zamkniętym.

Opłaty za projekt i pozwolenie na dobudowę klatki

Projekt architektoniczno-budowlany z adaptacją do istniejącego domu kosztuje 5-10 tys. zł, w tym rzuty i wizualizacje 3D. Pozwolenie na budowę w starostwie – 1-2 tys. zł opłat administracyjnych. Uzgodnienia z konserwatorem, jeśli dom stary – +2-3 tys. zł.

Geodeta do inwentaryzacji – 1-1,5 tys. zł. Projektant konstrukcji oblicza nośność za 3-5 tys. zł. Całość trwa 2-4 miesiące.

  • Opłata skarbowa: 50-100 zł.
  • Wypis z MPZP: 100-200 zł.
  • Risunki techniczne: 20-30 arkuszy.

Dla dobudowy do 35 m² zgłoszenie zamiast pozwolenia oszczędza czas i 1 tys. zł.

Pytania i odpowiedzi

  • Jaki jest średni koszt dobudowy klatki schodowej o powierzchni 20-30 m² do domu jednorodzinnego?

    Średni koszt wynosi 50-100 tys. zł, w zależności od materiałów, regionu i skomplikowania prac. Dla większej powierzchni, np. 50 m², może wzrosnąć do 150-200 tys. zł.

  • Jakie czynniki wpływają na cenę dobudowy klatki schodowej?

    Kluczowe elementy to fundamenty i strop (10-25 tys. zł, 20-30% kosztów), ściany zewnętrzne (15-30 tys. zł), konstrukcja schodów (10-20 tys. zł), dach (8-15 tys. zł), instalacje (5-10 tys. zł), robocizna (30-40% budżetu) oraz formalności (3-7 tys. zł). Ceny rosną o 20-30% w dużych miastach, na skomplikowanym terenie lub przy materiałach premium.

  • Ile kosztują formalności i badania przed dobudową klatki schodowej?

    Projekt i pozwolenie na budowę to 3-7 tys. zł, w tym uzgodnienia w starostwie. Badania geotechniczne wynoszą dodatkowo 1-2 tys. zł, niezbędne dla fundamentów.

  • Jak obniżyć koszty dobudowy klatki schodowej?

    Oszczędności daje wybór prefabrykatów (redukcja 20-30%), samodzielny nadzór, tańsze materiały jak pustak czy silikaty oraz dotacje na termomodernizację (do 50 tys. zł z programu Czyste Powietrze).